قبل شراء عقار في اسبانيا لا بد ان تعرف هذه الأمور - صحيفة نبذة الإلكترونية التخطي إلى المحتوى
قبل شراء عقار في اسبانيا لا بد ان تعرف هذه الأمور
قبل شراء عقار في اسبانيا لا بد ان تعرف هذه الأمور

قبل شراء عقار في اسبانيا لا بد ان تعرف هذه الأمور

ماذا يجب معرفته قبل شراء عقار في اسبانيا

الدستور الاسباني يضمن حق الملكية لاي شخص مقيم في اسبانيا سواء اسباني او اجنبي على السواء.

و لكن هنالك قوانين تنظيمية تنظم هذا المجال القانوني الى وهو امتلاك العقار.
شراء عقار حلم اي شخص الغرض منه الاستقرار و ضمان سقف امن له و لعائلته
لهذا ارتقيت ان شاء الله في هذا المقال التطرق الى معلومات بسيطة و مهمة تجنبنا مفاجأءات غير سارة.

وممكن ان تدمر احلامنا و مالنا الذي وفرنه من اجل شراء هذا العقار لهذا سأتطرف اولا ماذا يجب معرفته

قبل الشراء و اتناء تقديم العربون و اتناء امضاء العقد البيع.

اولا: ماذا يجب معرفته قبل تقديم العربون 

1.طلب من صاحب الشقة او المالك وثيقة تثبت انه صاحب العقار
Impuestos de contribución. 2.طلب من صاحب العقار شهادة اداء مستحقات الضريبة للبلدية للأعوام الاخيرة
-3طلب من صاحب العقار وثيقة من رئيس العمارة تقر بخلو الشقة من مستحقات عالقة او غير مؤدات

لجمعية العمارة certificado de libre cargas de la comunidad
بالاضافة لابد لنا شخصيا الذهاب لمصلحة ادارة العقارات للتأكد بالفعل من خلو الشقة و ذلك بطلب وتيقة

بسيطة hoja simpleتبرز لنا جميع المعلومات على هذه الشقه هل بالفعل البائع هو المالك الاصلي .او ملكية لورتة, هل على هذه الشقة ضمانات قروض او رهن او مشاكل ……
هذه المعلومات ضرورية معرفتها قبل اعطاء العربون لان المشتري حينما يوقع عقد البيع و الشراء فانه يشتري

العقار بما له و ما عليه من التزمات قانونية. اذا كان البائع لايودي الضريبة او مستحقات العمارة فان المالك

الجديد مجبر باداها قانونيا و ممكن ان تحرك دعوى ضده كمدين للإدارة البلدية و جمعية ملاكين العمارة.

ثاتيا اعطاء العربون

العربون هو تقديم مبلغ مالي مسبقا من القيمة الاجمالية لتمن العقار قصد تاكيد الغرض الاساسي وهو شراء.

العقار و هو التزام قانوني بين البائع و المشتري .
لا يعطى العربون عبتا. لابد من ابرام عقد موقع بين البائع و المشتري و من شروطه

– 1.اعطاء مبلغ مالي في الغالب في حدود عشرة في المائة من ثمن العقار الإجمالي
– 2.لابد من تحديد موعد ابرام العقد النهائي. بالاضافة الى تحديد المدة التي سيسلم بها البائع العقار ِ.

وتحديد اجال التسليم امر ضروري . و لابد تأكيده بشكل واضح و محدد المدة ِ.ِ
– 3. لابد ان تعرفوا ان حينما يوقع عقد العربون فانه بعتبر التزام قانوني و لا يمكن الرجوع فيه. و اذا

احد الطرفين تراجع عن عملية البيع فانه اما يفقد قيمة العربون. كالمشتري . او ارجاع قيمة العربون مضاعفة البائع

ثالثا: حين امضاء عقد البيع و الشراء 

1. من الاحسن اختيار موثق الذي سيقوم بكتابة عقد البيع ان يختاره المشتري بمعنى الشخص الذي سينقل

العقار له. لماذا لان من اجل حمايتنا و اطمأننا التام بوجود طرف محايد
2. من الاحسن حين اداء قيمة تمن العقار الاداء اما بواسطة شيك مضمون من طرف البنك او حوالة بنكية.

و حاولوا تجنب الاداء التمن مباشرة و هذا من اجل حمايتنا و سلامتنا من اي مكروه لا قدر الله.
نصيحة اخيرة من الاحسن التعاقد مع محامي او مسير املاك او شخص على دراية بالقانون. و ذلك من اجل

المساهمة و حمايتكم  من اي تلاعب او غبن و تدليس. و لابد ان تعتبر اتعابهم جزء من مصاريف عقد البيع.
هذا الموضوع جد طويل و متفرع لذا حاولنا ان اقدم تلخيصا بسيطا و معلومات بسيطة من اجل حمايتكم

و كذ لك من اجل معرفة حقوقكم.

صحيفة نبذة الإلكترونية – نضعكم في قلب الحدث ونرصد الأخبار أول بأول التي تشهدها الساحة العربية خاصة أخبار مصر والسعودية، صحيفة نبذة الالكترونية نقدم الخبر بايجاز ليصلك بامتياز

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

Message Us
Loading...
X